Willkommen zum
Wurlitzer53

Wohl fühlen und Werte schaffen in der Wurlitzer 53.

unsere Favoriten

Wir helfen Ihnen, Ihre Traumwohnung zu finden.
Wohl fühlen und Werte schaffen in der Wurlitzer 53.

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EG / TOP 4

Die Wohnung TOP 4 hat eine Wohnnutzfläche von 77,95 m² mit einer Freifläche von 31,01 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 108,96 m²

2OG / 3OG  / TOP 21

Die Wohnung TOP 21 ist eine Maisonette mit einer Gesamtfläche von 134,32 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 134,32 m²

5OG / TOP 36

Die Wohnung TOP 36 hat eine Wohnnutzfläche von 66 m² mit einer Freifläche von 3,54 m²

STRASSENTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 69,54m²

EG / TOP 4

Die Wohnung TOP 4 hat eine Wohnnutzfläche von 77,95 m² mit einer Freifläche von 31,01 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 108,96 m²

2OG / 3OG  / TOP 21

Die Wohnung TOP 21 ist eine Maisonette mit einer Gesamtfläche von 134,32 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 134,32 m²

5OG / TOP 36

Die Wohnung TOP 36 hat eine Wohnnutzfläche von 66 m² mit einer Freifläche von 3,54 m²

STRASSENTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 69,54m²
unser Team

Finden Sie Ihre Traumwohnung.

Wir setzen Wurlitzer53 für Sie um.

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Wir setzen Wurlitzer 53 für Sie um.

Wurlitzer

53

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne immer zur Verfügung. Bei den Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Wurlitzer 53

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne immer zur Verfügung. Bei den Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

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die Raumaufteilung
und das Wohnhaus

Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 15 Stellplätzen im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- EUR. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss.

der Innenhof

Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen im Backsteinbau. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Gasse hin. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt.

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die Raumaufteilung und das Wohnhaus

Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 15 Stellplätzen im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet.

Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- EUR. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss.

der Innenhof

Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen im Backsteinbau. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Gasse hin. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt.

das Objekt und
die Ausstattung

Die hohe Wohnqualität im Neubau wird durch Wohnungsgrundrisse Richtung Wilhelminenberg ermöglicht. Das erschließende Stiegenhaus wird deswegen straßenseitig errichtet. Das zur Jahrhundertwende errichtete Backsteingebäude im Hof wird passend durch beschichtete Stahllaubengänge erschlossen, dies kombiniert mit den jeweiligen Wohnungen zugehörigen Balkonflächen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz auf allen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen.

Qualitativ hochwertige geölte Eichen-Fischgrätböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen auf, edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Besonders hervorzuheben ist auch noch die Barrierefreiheit bei diesem Projekt. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose – situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden.
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das Objekt und die Ausstattung

Die hohe Wohnqualität im Neubau wird durch Wohnungsgrundrisse Richtung Wilhelminenberg ermöglicht. Das erschließende Stiegenhaus wird deswegen straßenseitig errichtet. Das zur Jahrhundertwende errichtete Backsteingebäude im Hof wird passend durch beschichtete Stahllaubengänge erschlossen, dies kombiniert mit den jeweiligen Wohnungen zugehörigen Balkonflächen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz auf allen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen.

Qualitativ hochwertige geölte Eichen-Fischgrätböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen auf, edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Besonders hervorzuheben ist auch noch die Barrierefreiheit bei diesem Projekt. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen.

Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose – situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden.

die

Lage

Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation “U3 Ottakring” und dem Bahnhof “Wien Ottakring”. Mit der S45 gelangen Sie zu “Wien Handelskai” und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei “Wien Heiligenstadt” steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule “Herbststraße”, Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio “Fitinn” liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten.

UBAHN < 750m

SUPERMARKT < 250m

SCHULE < 500m

KINDERGARTEN < 500m

POST < 500m

APOTHEKE < 250m

die Lage

Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation “U3 Ottakring” und dem Bahnhof “Wien Ottakring”. Mit der S45 gelangen Sie zu “Wien Handelskai” und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei “Wien Heiligenstadt” steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule “Herbststraße”, Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio “Fitinn” liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten.

UBAHN < 750m

SUPERMARKT < 250m

SCHULE < 500m

KINDERGARTEN < 500m

POST < 500m

APOTHEKE < 250m

Alles im Blick.

Fotodokumentation.

WOHNUNGSÜBERSICHT

die Wohnungen

WOHNUNGSÜBERSICHT

die Wohnungen

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 1

Erdgeschoss

2

46,69m²

17,38m²

Verkauft

TOP 2

Erdgeschoss

2

41,42m²

13,91m²

Verkauft

TOP 3

Erdgeschoss

2

70,65m²

15,65m²

Verkauft

TOP 4

Erdgeschoss

3

77,79m²

31,01m²

€ 433.685,00

€ 389.632,89

 zzgl. 20 % USt.

TOP 5

Erdgeschoss

2

41,66m²

10,46m²

Verkauft

TOP 6

Erdgeschoss

2

44,94m²

10,27m²

Verkauft

TOP 7

Erdgeschoss

2

58,23m²

15,36m²

€ 316.032,00

€ 283.930,77

 zzgl. 20 % USt.

WOHNUNG

TOP 1

EG – 2 Zimmer

Straßentrakt

46,69m² + 17,38m²

Verkauft

TOP 2

EG – 2 Zimmer

Straßentrakt

41,42m² + 13,91m²

Verkauft

TOP 3

EG – 3 Zimmer

Straßentrakt

70,65m² + 15,65m²

Verkauft

TOP 4

EG – 3 Zimmer

Hoftrakt

77,79m² + 31,01m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 433.685,00

€ 389.632,89

TOP 5

EG – 3 Zimmer

Hoftrakt

41,66m² + 10,46m²

Verkauft

TOP 6

EG – 2 Zimmer

Hoftrakt

44,94m² + 10,27m²

Verkauft

TOP 7

EG – 2 Zimmer

Hoftrakt

58,23m² + 15,36m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 316.032,00

€ 283.930,77

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 8

1OG

2

50,55m²

Verkauft

TOP 9

1OG

2

57,35m²

15,87m²

Verkauft

TOP 10

1OG

2

46,75m²

3,10m²

Verkauft

TOP 11

1OG

2

71,22m²

5,70m²

Verkauft

TOP 12

1OG

3

77,80m²

7,60m²

Reserviert

TOP 13

1OG

2

41,64m²

9,35m²

Verkauft

TOP 14

1OG

2

44,93m²

9,35m²

Verkauft

TOP 15

1OG

2

57,33m²

8,60m²

€  306.108,00

€ 275.957,03

 zzgl. 20 % USt.

WOHNUNG

TOP 8

1OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

50,55m²

Verkauft

TOP 9

1OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

57,35m² + 15,87m²

Verkauft

TOP 10

1OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

46,75m² + 3,10m²

Verkauft

TOP 11

1OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

71,22m² + 5,70m²

Verkauft

TOP 12

1OG – 3 Zimmer

Hoftrakt

77,80m² + 7,60m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

Reserviert

TOP 13

1OG – 2 Zimmer

Hoftrakt

41,64m² + 9,35m²

Verkauft

TOP 14

1OG – 2 Zimmer

Hoftrakt

44,93m² + 9,35m²

Verkauft

TOP 15

1OG – 2 Zimmer

Hoftrakt

57,33m² + 8,60m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 306.108,00

 275.957,03

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 16

2OG

2

49,16m²

10,47m²

Verkauft

TOP 17

2OG

2

57,62m²

10,41m²

Verkauft

TOP 18

2OG

2

45,84m²

3,10m²

Verkauft

TOP 19

2OG

2

71,06m²

11,49m²

Verkauft

TOP 20

2OG / 3OG 

3

93,94m²

16,82m²

Verkauft

TOP 21

2OG / 3OG

4

125,20m²

9,35m²

€ 624.370,00

€ 561.160,06

 zzgl. 20 % USt.

TOP 22

2OG / 3OG

4

120,71m²

66,20m²

€ 718.635,00

€ 645.608,45

 zzgl. 20 % USt.

TOP 23

2OG / 3OG

2

81,52m²

31,28m²

€ 478.940,00

€ 432,237.20

 zzgl. 20 % USt.

WOHNUNG

TOP 16

2OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

49,16m² + 10,47m²

Verkauft

TOP 17

2OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

57,62m² + 10,41m²

Verkauft

TOP 18

2OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

45,84m² + 3,10m²

Verkauft

TOP 19

2OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

71,06m² + 11,49m²

Verkauft

TOP 20

2/3 OG – 3 Zimmer

Hoftrakt

93,94m² + 48,50m²

Verkauft

TOP 21

2/3 OG – 4 Zimmer

Hoftrakt

125,20m² + 9,35m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 624.370,00

€ 561.106,06

TOP 22

2/3 OG – 4 Zimmer

Hoftrakt

120,71m² + 66,20m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 718.635,00

€ 645.608,45

TOP 23

2/3 OG – 2 Zimmer

Hoftrakt

81,52m² + 31,28m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 478.940,00

€ 432.237,20

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 20

2OG / 3OG

3

93,94m²

48,50m²

Verkauft

TOP 21

2OG / 3OG

4

125,20m²

9,35m²

€ 624.370,00

€ 561.106,06

 zzgl. 20 % USt.

TOP 22

2OG / 3OG

4

120,71m²

66,20m²

€ 718.635,00

€ 645.608,45

 zzgl. 20 % USt.

TOP 23

2OG / 3OG

2

81,52m²

31,28m²

Verkauft

TOP 24

3OG

3

72,52m²

17,69m²

Verkauft

TOP 25

3OG

2

48,60m²

5,58m²

Verkauft

TOP 26

3OG

2

45,83m²

4,17m²

Verkauft

TOP 27

3OG

3

70,61m²

13,82m²

Verkauft

WOHNUNG

TOP 20

2/3 OG – 3 Zimmer

Hoftrakt

93,94m² + 48,50m²

Verkauft

TOP 21

2/3 OG – 4 Zimmer

Hoftrakt

125,20m² + 9,35m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 624.370,00

€ 561.160,06

TOP 22

2/3 OG – 4 Zimmer

Hoftrakt

120,71m² + 66,20m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 718.635,00

€ 645.608,45

TOP 23

2/3 OG – 2 Zimmer

Hoftrakt

81,52m² + 31,28m²

Verkauft

TOP 24

3 OG – 3 Zimmer

Hoftrakt

72,52m² + 17,69m²

Verkauft

TOP 25

3 OG – 4 Zimmer

Straßentrakt

48,60m² + 5,58m²

Verkauft

TOP 26

3 OG – 4 Zimmer

Straßentrakt

45,83m² + 3,87m²

Verkauft

TOP 27

3 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

70,61m² + 13,82m²

Verkauft

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 28

4OG

3

71,84m²

17,69m²

Verkauft

TOP 29

4OG

2

48,60m²

5,58m²

Verkauft

TOP 30

4OG

2

45,83m²

4,17m²

Verkauft

TOP 31

4OG

3

69,13m²

14,41m²

Verkauft

WOHNUNG

TOP 28

4 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

71,84m² + 17,69m²

Verkauft

TOP 29

4 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

48,60m² + 5,58m²

Verkauft

TOP 30

4 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

45,83m² + 4,17m²

Verkauft

TOP 31

4 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

69,13m² + 14,41m²

Verkauft

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 32

5OG

3

67,15m²

12,81‬m²

Verkauft

TOP 33

5OG

2

43,93m²

9,13m²

Verkauft

TOP 34

5OG

2

41,37m²

9,54m²

Verkauft

TOP 35

5OG

3

67,18m²

11,06m²

Verkauft

WOHNUNG

TOP 32

5 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

67,15m² + 12,81m²

Verkauft

TOP 33

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

43,93m² + 9,13m²

Verkauft

TOP 34

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

41,37m² + 9,54m²

Verkauft

TOP 35

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

67,18m² + 11,06m²

Verkauft

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Für weitere Informationen und Besichtigungen besuchen Sie bitte unsere Kontaktseite.

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Wurlitzer 53 

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden.

Finanziert durch:

Vermarktung

Wurlitzer 53 

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Geldanlage/Weitervermietung.

Finanziert durch:

Vermarktung