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Wurlitzer53

Wohl fühlen und Werte schaffen in der Wurlitzer 53.

unsere Favoriten

Wir helfen Ihnen, Ihre Traumwohnung zu finden.
Wohl fühlen und Werte schaffen in der Wurlitzer 53.

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EG / TOP 4

Die Wohnung TOP 4 hat eine Wohnnutzfläche von 77,95 m² mit einer Freifläche von 31,01 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 108,96 m²

2OG / 3OG  / TOP 21

Die Wohnung TOP 21 ist eine Maisonette mit einer Gesamtfläche von 134,32 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 134,32 m²

5OG / TOP 36

Die Wohnung TOP 36 hat eine Wohnnutzfläche von 66 m² mit einer Freifläche von 3,54 m²

STRASSENTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 69,54m²

EG / TOP 4

Die Wohnung TOP 4 hat eine Wohnnutzfläche von 77,95 m² mit einer Freifläche von 31,01 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 108,96 m²

2OG / 3OG  / TOP 21

Die Wohnung TOP 21 ist eine Maisonette mit einer Gesamtfläche von 134,32 m².

HOFTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 134,32 m²

5OG / TOP 36

Die Wohnung TOP 36 hat eine Wohnnutzfläche von 66 m² mit einer Freifläche von 3,54 m²

STRASSENTRAKT – GESAMTFLÄCHE: 69,54m²
unser Team

Finden Sie Ihre Traumwohnung.

Wir setzen Wurlitzer53 für Sie um.

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Wurlitzer

53

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne immer zur Verfügung. Bei den Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Wurlitzer 53

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne immer zur Verfügung. Bei den Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

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die Raumaufteilung
und das Wohnhaus

Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 15 Stellplätzen im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- EUR. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss.

der Innenhof

Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen im Backsteinbau. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Gasse hin. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt.

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die Raumaufteilung und das Wohnhaus

Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 15 Stellplätzen im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet.

Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- EUR. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss.

der Innenhof

Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen im Backsteinbau. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Gasse hin. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt.

das Objekt und
die Ausstattung

Die hohe Wohnqualität im Neubau wird durch Wohnungsgrundrisse Richtung Wilhelminenberg ermöglicht. Das erschließende Stiegenhaus wird deswegen straßenseitig errichtet. Das zur Jahrhundertwende errichtete Backsteingebäude im Hof wird passend durch beschichtete Stahllaubengänge erschlossen, dies kombiniert mit den jeweiligen Wohnungen zugehörigen Balkonflächen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz auf allen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen.

Qualitativ hochwertige geölte Eichen-Fischgrätböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen auf, edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Besonders hervorzuheben ist auch noch die Barrierefreiheit bei diesem Projekt. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose – situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden.
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das Objekt und die Ausstattung

Die hohe Wohnqualität im Neubau wird durch Wohnungsgrundrisse Richtung Wilhelminenberg ermöglicht. Das erschließende Stiegenhaus wird deswegen straßenseitig errichtet. Das zur Jahrhundertwende errichtete Backsteingebäude im Hof wird passend durch beschichtete Stahllaubengänge erschlossen, dies kombiniert mit den jeweiligen Wohnungen zugehörigen Balkonflächen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz auf allen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen.

Qualitativ hochwertige geölte Eichen-Fischgrätböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen auf, edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Besonders hervorzuheben ist auch noch die Barrierefreiheit bei diesem Projekt. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen.

Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose – situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden.

die

Lage

Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation “U3 Ottakring” und dem Bahnhof “Wien Ottakring”. Mit der S45 gelangen Sie zu “Wien Handelskai” und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei “Wien Heiligenstadt” steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule “Herbststraße”, Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio “Fitinn” liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten.

UBAHN < 750m

SUPERMARKT < 250m

SCHULE < 500m

KINDERGARTEN < 500m

POST < 500m

APOTHEKE < 250m

die Lage

Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation “U3 Ottakring” und dem Bahnhof “Wien Ottakring”. Mit der S45 gelangen Sie zu “Wien Handelskai” und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei “Wien Heiligenstadt” steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule “Herbststraße”, Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio “Fitinn” liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten.

UBAHN < 750m

SUPERMARKT < 250m

SCHULE < 500m

KINDERGARTEN < 500m

POST < 500m

APOTHEKE < 250m

WOHNUNGSÜBERSICHT

die Wohnungen

WOHNUNGSÜBERSICHT

die Wohnungen

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 1

Erdgeschoss

2

46,69m²

17,38m²

Verkauft

TOP 2

Erdgeschoss

2

41,42m²

13,91m²

Verkauft

TOP 3

Erdgeschoss

2

70,65m²

15,65m²

€ 349.902,00

€ 312.241,78

 zzgl. 20 % USt.

TOP 4

Erdgeschoss

3

77,79m²

31,01m²

€ 433.685,00

€ 389.632,89

 zzgl. 20 % USt.

TOP 5

Erdgeschoss

2

41,66m²

10,46m²

Verkauft

TOP 6

Erdgeschoss

2

44,94m²

10,27m²

Verkauft

TOP 7

Erdgeschoss

2

58,23m²

15,36m²

€ 316.032,00

€ 283.930,77

 zzgl. 20 % USt.
 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 28

4OG

3

71,84m²

17,69m²

Verkauft

TOP 29

4OG

2

48,60m²

5,58m²

Verkauft

TOP 30

4OG

2

45,83m²

4,17m²

Verkauft

TOP 31

4OG

3

69,13m²

14,41m²

Verkauft

WOHNUNG

TOP 28

4 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

71,84m² + 17,69m²

Verkauft

TOP 29

4 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

48,60m² + 5,58m²

Verkauft

TOP 30

4 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

45,83m² + 4,17m²

Verkauft

TOP 31

4 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

69,13m² + 14,41m²

Verkauft

 

WOHNUNG

 

GESCHOSS

 

ZIMMER

 

FLÄCHE

 

FREIFLÄCHE

Eigennutzer 

 KAUFPREIS

ANLEGER

 KAUFPREIS

TOP 32

5OG

3

67,15m²

12,81‬m²

Verkauft

TOP 33

5OG

2

43,93m²

9,13m²

Verkauft

TOP 34

5OG

2

41,37m²

9,54m²

Verkauft

TOP 35

5OG

3

67,18m²

11,06m²

€ 405.140,00

€ 369.689,33

 zzgl. 20 % USt.

WOHNUNG

TOP 32

5 OG – 3 Zimmer

Straßentrakt

67,15m² + 12,81m²

Verkauft

TOP 33

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

43,93m² + 9,13m²

Verkauft

TOP 34

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

41,37m² + 9,54m²

Verkauft

TOP 35

5 OG – 2 Zimmer

Straßentrakt

67,18m² + 11,06m²

Eigennutzer:

Anleger:
(zzgl. 20% USt.)

€ 405.140,00

€ 369.689,33

Kontaktieren Sie uns

Für weitere Informationen und Besichtigungen besuchen Sie bitte unsere Kontaktseite.

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Wurlitzer 53 

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern zur Geldanlage und Weitervermietung gekauft werden.

Finanziert durch:

Vermarktung

  • putzlager@decus.at
  • +43 660 71 66 205
  • Kärntner Str. 39, 1010 Wien, Österreich
  • michael.schlaffer@akkadia.at
  • +43 664 52 25 073
  • Göttweihergasse 1/1, 1010 Wien, Österreich

Wurlitzer 53 

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf! Das Projekt wird voraussichtlich bis März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für den Eigenbedarf, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Geldanlage/Weitervermietung.

Finanziert durch:

Vermarktung

  • putzlager@decus.at
  • +43 660 71 66 205
  • Kärntner Str. 39, 1010 Wien, Österreich
  • michael.schlaffer@akkadia.at
  • +43 664 52 25 073
  • Göttweihergasse 1/1, 1010 Wien, Österreich